【禁聞】上海地王出讓所有權 房地產大動盪

【新唐人2011年11月11日訊】去年2月，上海證大房地產有限公司以創記錄的價格購買了上海外灘一塊地塊，而成為上海地王。最近，證大只保留這處地產35%的股權，將控股權轉移給一家關聯公司。據中國指數研究院統計，10月全中國土地成交同比跌四成，9熱點城市沒賣掉一塊住宅地。學者認為，中國房地產一直處於畸形狀態，現在資金鏈斷裂向下調控不可避免，但對民生有利，對經濟回歸正常狀態也有利。

上海證大房地產有限公司董事長在上週表示，同意讓其他人插手外灘國際金融服務中心8-1地塊，因政府收緊信貸市場，證大正面臨著財務壓力。

去年這筆地產交易標價95.7億元，而且總價還包括了手續費和貸款估值，目前這筆交易似乎沒有出現估值大幅上升或大幅下降。

但據中國指數研究院發佈的資料顯示，10月深圳、蘇州等6個熱點城市沒有住宅用地推出，廣州、成都等9個熱點城市住宅用地零成交﹔10月全中國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環比減少40%，同比減少37%。

另外，道鐘斯通訊社(Dow Jones Newswires)計算，10月份住宅銷售面積較上年同期也下滑了11.6%。

對此，著名學者、中國財經獨立評論家鞏勝利表示，中共政權管控房地產不是用市場手段，而是用臨時的行政措施，這在歐美法治國家是行不通的，這就導致了中國房地產畸形發展。房地產回檔是很自然的現象。

鞏勝利：“因為2011年中國房地產達到了62年來的最高峰，就是售價也好、房地產產出也好，還有老百姓買房也好，都達到了價格的最高峰。房地產達到這麼高的水準，很奇怪的現象。回檔這說明中國房地產在尋求一個正常的環境在往回檔，這個環境我估計要持續兩到三年時間吧，才能回歸正常。”

《華爾街日報》指出，中國房地產價格下降的勢頭越來越明顯，表明北京調控房價的政策已經初見成效。

鞏勝利認為，房地產下調不是政府調控的結果，因為溫家寶壓了房地產很多年都沒有達到目標，現在貨幣一收就有效。賣房的、賣土地的、沒有錢的就收縮，蓋好了的房子賣不出去，只有降低房價。鞏勝利指出，目前的房地產下調只是初步階段，下調的深層可能要到明年的中期，或下期。

鞏勝利： “政府投資要減少，這是一個方面﹔還有房地產當中的資本也在缺少，比如中國出現溫州的老闆走掉，還有內蒙古的鄂爾多斯、還有廣東省的東莞，都出現資金鏈的斷接。資本鏈斷接，沒有這麼多進入房地產市場，房地產自然而然就開始下調。”

《華爾街日報》認為，房地產市場是中國經濟增長的一個重要驅動力量，房地產下滑，將威脅中國經濟增長。

而鞏勝利指出，中國把房地產作為最領頭的產業本身就不正常，像歐美沒有哪個國家把房地產作為支柱企業，但房地產降溫能讓中國經濟處於正常狀態下發展。鞏勝利還認為，房地產正常應該下調20%至30%左右，這對民生是好事，讓老百姓買得起房才是一個國家穩定的大局，這是必須要走的路，不然房地產企業將來倒閉的更多。

鞏勝利：“杭州、南京還有一些城市，他們政府獲得的利潤佔了政府的50%以上，有很多城市都是這樣的。如果長期靠房地產運行，不管哪個國家，哪有那麼多土地供你買賣呢？ 房地產下調，可能會使中國經濟回歸正常狀態。”

最近幾個星期裡，中國幾家最大的房地產開發商紛紛在上海、北京及深圳等大城市降價促銷，而這波降價風潮也已蔓延到杭州、合肥等二三線城市。中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，如果政府繼續實行調控措施的話，那麼房價將下跌50%。

新唐人記者秦雪 宋風 郭敬 採訪報導