【禁聞】2012房地產 關聯中國經濟興衰

【新唐人2011年12月15日訊】近期大陸房地產市場交易量陷入長時間低迷，房地產價格持續下降，當局對房地產調控的成敗，攸關明年中國經濟是否「硬著陸」的宏觀命題，持續的樓市調控，對正在下滑的中國經濟無異是雪上加霜，如稍有放鬆又可能會讓持續20個月的調控功虧一簣。2012年房地產政策走向牽動中國百姓的神經。

根據中國房地產指數系統12月1號公布的數據，全中國百城價格指數的全樣本數據顯示，2011年11月，全國100個城市住宅平均價格為每平方米8,832元，與10月相比下降0.28%，連續第3個月環比下降，且降幅有所擴大。

房價飆升，百姓自然怨聲載道，威脅社會安定。但房價跌得快，殺傷力可能更大，因為這場房地產調控的成敗已經不只是關乎行業自身，而且攸關明年中國經濟是否「硬著陸」的宏觀命題。

傑森：「因為整個中國經濟就是三輛馬車——出口、投資、加上內需，中國的內需和投資換句話說都最後變成房地產上了，出口，明年因為歐洲和美國經濟不會立刻復甦，所以說整個出口增長速度持續9個月下降，也就是說房市就成了它的救命稻草了。三輛馬車，出口這輛肯定不行，而投資和內需這兩輛馬車，全掛在房地產這輛馬上了。」

其次，在房地產下跌的背後，牽引的是中國實體經濟下滑，地方財政緊張。有越來越多的人預期，房地產政策將出現鬆動。

傑森：「明年，是不是中共就會放寬對房地產的控制﹖這個呢，很有可能！明年，牽扯到中共政治換屆的問題，換屆過程中，下屆政府肯定不願意背一個…再次被充大的房地產的泡沫，所以在政治權衡下，很可能房地產政策還會處在一種要放鬆不鬆、要緊不緊的這種猶豫的狀態，使得整個房地產市場，處於一種飄忽不定的狀態。」

資料顯示，2010年的房地產投資，在國內生產總值(GDP)中的直接比重超過12%。不過，房地產還影響40至50個左右的關聯產業，包括水泥、鋼材、玻璃、傢俱電器以及裝飾材料等等，還有就業。

房地產還攸關金融業的安全，儘管中國前銀監會主席劉明康在房貸壓力測試後，曾樂觀的表示，「房價下跌40%銀行抗得住」，但資料卻不樂觀，截至2010年底，全中國主要金融機構房地產類貸款的比重超過20%，銀行貸款已佔房地產開發資金的70%。

近期已有部分商業銀行指出，銀行和房企能夠承受房價下跌20%-30%帶來的衝擊，但銀行和企業更加關心房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售﹖拋售現象出現後，有關方面能否採取有效措施控制連鎖反應﹖一連串的問題都顯示：2012年房地產走勢將巨幅影響中國經濟的興衰。

新唐人記者常春、林平、黎安安採訪報導。