【禁聞】房價降降降 藍皮書：對經濟致命影響

【新唐人2011年12月21日訊】中共國家統計局調查顯示，繼10月全國城市房價拐點出現以後，11月份房價下跌的城市數量和下調幅度都在增加，拐點進一步加深。而社科院「社會藍皮書」指出，房地產業如果崩盤會對經濟造成致命的影響。

調查顯示，11月份中國70個大中城市平均房價連續第二個月環比下降，11月，70個大中城市新建商品住宅價格，環比下降城市增加到49個，較上個月增加了15個，價格持平的城市有16個。

中國社科院19號公布的2012「社會藍皮書」指出，房地產發展和地方經濟發展緊密相連，整個房地產業如果出現崩盤情況，會對經濟造成致命的影響，如何處理新形勢的問題成為推動經濟健康發展的關鍵階段。

美國「南卡羅來納大學」艾肯商學院教授謝田：「中國的房價上漲，一個是國家的壟斷，第二個是既得利益集團巧取豪奪，搜刮中國老百姓的儲蓄、血汗錢。現在房市下跌是中國資金鏈斷裂，就是說老百姓手中資金缺乏。權貴集團炒房價，但如果老百姓手中沒錢，終究還是賣不出去的。」

謝田表示，房價泡沫太大了，已經到了讓中國百姓負擔不起的地步。房價下跌可能讓老百姓更容易負擔一點，但是對已經買了房子的那些民眾，特別是剛剛買房不久的人，房價下跌可能使得他的房子成為負資產，等於他的頭款泡湯了。所以會引起他們的不滿，引發社會動盪。

謝田：「房價突然下跌很可能會帶來經濟的動盪，這是有根據的。因為中國賣出去的那些房子、建好的房子、開發商手中的房子、市場上的那些房子，都是貸款下，國有銀行大量投入基建金貸款的。這些房價一旦下跌，這些貸款變成呆帳的話，壞賬的話，會拖垮銀行體系。」

另外，經濟學者綦彥臣認為，樓盤經營不下去的開發公司跑掉了，政府不得不接手，這也加劇了地方財政的負擔﹔還有建築行業的下游，如生產鋼筋、砂石料等行業都會受影響。他還表示，房價下跌對社會有好處，讓貧困人看到買房希望，所以應該繼續下去。

綦彥臣：「樓市下跌很可能最受直接影響的是地方政府的土地財政，土地財政廣義還包括樓建設後、住宅建設以後一些交易方面的稅收，地方政府的收入受影響。」

事實上，從70個城市的新建商品住宅價格指數來看，從今年4月以來，平均環比降幅就一路下跌，到11月份達到0.19%，領漲房價的一線城市也開始全面下調。

謝田指出，中共政府非常擔憂房價下跌，一是擔心既得利益集團利益受損﹔二是擔心導致銀行和金融體系的破裂。但是，中共政府又不願意看到房價上升的過快，這會使得民怨、民憤更大。所以，中共在房價問題上進退兩難。

但謝田認為，中共對房價下跌無能為力，如果投入更多的錢，就會通貨膨脹，所以房地產進一步下跌不可避免。

謝田：「中國的經濟現在顯然繼續惡化，房地產泡沫應該迅速的破滅，所以，我估計未來的一個月，房地產價格下跌還會繼續下去。」

社科院的「社會藍皮書」同時指出，物價和房價問題，持續受到社會民眾的高度關注，被提及的比率高居第一和第二位。

新唐人記者周玉林、宋風、肖顏採訪報導。