【十大禁聞之六】打房進退維谷 房市泡沫風險升高

【新唐人2012年1月1日訊】中共當局在近年來連續推出一連串的調控政策後，中國瘋狂高漲的房價終於在2011年下半年明顯趨緩。然而，到了年底，卻因為受到中國製造業衰退、經濟成長放緩等因素影響，中共再次回頭放寬銀行資金的流動。這個進退維谷、前後反覆的政策行動，也讓各界質疑中共打房的決心是否還能持續。萬一房價持續飆漲，中國房地產是否真的可能出現出現泡沫化危機？全世界都在關注。

中共國務院從2010年以來，先後4次推出打壓房地產市場措施，但各地樓價仍是一路飆升。

據中共國家統計局數據顯示，今年1月份，中國70個大中城市中，新盤按年比價格有68個城市上漲﹔其中，10個二、三線城市漲幅超過10％。二手住宅價格，有67個城市上漲﹔浙江溫州年比增幅最高，為18.5％。房地產調控遠遠沒能達到應有的效果和目標。但一些經濟專家學者則認為，實際漲幅遠遠超過這些數據。

1月26號，中共國務院公布「國八條」，將購買第二個單位的按揭首付提高到60%。並強烈要求各地出臺限購指標。各地當局因此出臺限購令。

《新唐人》特約經濟評論專家傑森：「它主要是從限制人家買，這樣不但商品房的價格沒降下來，把租賃房的價格還給搞上去了﹔它給未來地產、房價進一步上漲又打下了基礎。仔細去分析它這個政策基本上都是不著邊際的政策。就是它不從真正的長遠的角度來控制房價。」

限購令出臺之後，第一季度結束“驗收”結果顯示，房價居然沒有出現任何的下降趨勢。

另一方面，為應對持續高漲的通貨膨漲和房地產泡沫，中國央行已經數度加息，並且，幾乎每個月提高一次銀行的存款準備金率。緊縮措施的同時，也增加了中小企業的借貸成本。倒閉風潮越演越烈。一些體制不健全的小型開發商紛紛倒閉。

入秋之後，打壓房地產政策開始明顯奏效。

中共國家統計局發佈，10月份70個大中城市，新建商品住宅及二手住宅價格變動情況顯示，自2009年3月以來，新建商品住宅環比平均價格首次出現下滑。

11 月24號，在北京“房地產金融風險管理”座談會上，人民銀行調查統計司撰寫的《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》中認為，房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

政治經濟評論家草庵居士：「中國的房地產在最近10來年當中，尤其是08年之後，已經瘋狂到了極點。泡沫化也是大家都可以看到的，中國（中共）政府最近只不過是承認了這個事實。而且，這種恐慌性隨著時間的發展，還會加劇。」

北京「中央經濟工作會議」剛結束，中共將明年經濟工作的總基調定為「穩中求進」，繼續保持穩健貨幣和積極的財政政策﹔宏觀調控為「穩增長、控物價、調結構」。

傑森則指出，歷年來中國房市在調控下增長停滯之後，一旦放鬆便產生報復性反彈。

傑森：「就像08年稍微停滯了一下，結果09年2010年就報復性反彈，整個全國的房價就張了一倍，其實有的地方一倍都不止。目前，只能說2011年是停止暴漲的一年﹔但還不能百分之百把它叫成拐點﹔明年是一個迅速下跌的一年呢？還是報復性反彈的一年，目前還看不出來。」

大陸房地產市場交易量陷入低迷、房價持續下滑。當局對房地產的調控，攸關明年中國經濟是否「硬著陸」。打壓房市，對正在下滑的中國經濟無異是雪上加霜﹔可是如果一旦放鬆，不僅長期以來的打房政策可能功虧一簣，還可能推升通貨膨脹的程度，造成民間強大的生活壓力。

如何處理棘手的中國房市，正嚴峻考驗著中共當局的應變能力。

文字：梁欣/剪輯：王明宇