國內房價逼頂峰 海外置產人數增

【新唐人亞太台 2015 年 03 月 06 日訊】關心房市消息，高內房價居高不下，有投資者把目光移向海外，目前，國內仲介海外市場代銷的業者，數量已經超過350家，包括日本、美國、澳洲、馬來西亞等地，都是海外置產的熱門國家。

不動產代銷仲介業者，舉辦喬遷典禮，重量級人士齊聚一堂，不同以往仲介模式，業者將目光從國內轉向海外仲介代銷。

地產仲介代銷業者執行長 方彥夫：「海外整個市場，平均大概都有4%到5%以上，好的話有6%7%的投報率。去年我們接案是兩千億，今年目標三千億。」

台灣房市歷經奢侈稅風暴，加上房地合一目前仍舊討論未歇，不動產專家表示，國內房市走過12年的多頭，再漲乏力，豪宅置產更面臨高額賦，海外不動產投資，成為國人熱門選項之一，去年國人海外購置產金額就高達500億美元。

理財投資專家 盧燕俐：「我對未來這三到五年，台灣房地產，我的結論是這樣子，雖然大跌不易，但要上漲也不容易，會有一些挑戰性跟壓力。」

理財投資專家 賴憲政：「資金是沒有國界的，當台灣的房地產，它出現修正的時候，很多資金就會往海外做移動，包括我們看到最近最夯的，包括東南亞的市場，包括日本的市場，甚至有到倫敦，美國加拿大都有。」

不過，海外購屋距離遙遠，收租管理更是問題，專家建議，投資至少要把握住，自身需求，和海外國家經濟基本面

理財投資專家 賴憲政：「第一個就是交易的風險，交易就是要符合當地的法令，不能走旁門左道，第二個買了以後售後的風險。」

理財投資專家 盧燕俐：「它的貨幣的政策，絕對會影響未來貨幣的走勢。海外的房地產，它會有一些匯率上的損失，我想這的部份我們也是要做一些考慮的。」

專家認為，收取穩定租金，可以日本為選項，想挑準具備高報酬，則可選擇澳洲、馬來西亞，以及東南亞地區市場，不過高報酬也伴隨高風險，海外稅制、相關法令，投資人務必事前做好功課。

新唐人亞太電視 胡宗翰 沈唯同 台灣 台北報導