誰是中國高房價推手?博鰲論壇吵翻天
【新唐人亞太台 2017 年 03 月 29 日訊】中國大陸官方為防止房市過熱,各地紛紛祭出號稱「史上最嚴」的調控政策。今年的博鰲論壇,高房價成了討論熱點,「降息降准」的貨幣政策是不是高房價的推手?引發激烈爭論。
目前中國的房地產市場是否存在泡沫,在博鰲引發針鋒相對的爭論。在中國人民大學副校長吳曉求和齊魯資管首席經濟學家李迅雷看來,目前中國的房地產市場存在大量泡沫,而且最終一定會破滅。
吳曉求認為,中國高得離譜的房價和經濟水平完全不相匹配,是2008年金融危機以來貨幣的增漲速度太快造成的。
因為,到目前為止,中國的貨幣發行達到了GDP的2.1倍,而金融體系提供的資產非常有限,股票又不敢買,債券也不多,所以大家開始買房子。這樣一來,大存量的現金流入房市,就導致房地產價格如此上漲。
北京大學光華管理學院博士生導師 王建國:「價格上漲還是政府行為,政府貨幣一發行,地方沒有錢還欠一屁股債,那當然土地財政能解決問題,再一個房地產也能帶動一部分產業發展,這些錢流向房地產沒有流向消費,通貨膨脹也還是不會有問題嘛。」
今年3月以來,當局又開始了嚴格調控,北京在9天內,密集頒布了九項政策嚴控樓市,加上把天津、環京區域全部納入調控,可謂史上罕見。
不過,專家認為,目前的房地產調控手段還是治標不治本,可能出現「越調越漲」的情形。
大陸金融分析師任中道:「現在人們已經不相信中共了,因為中共在15年左右總是在搞所謂的調控調控,就像開車一樣,剎一下車又加一下油門,人們不相信它會讓房價降下來,它也從來沒說過將房價降下來,然後產生了一種對賭,對賭的一方是中共,另一方是地方政府、開放商和銀行,還有購房者,他們賭中央層面不敢刺破房地產泡沫。」
博鰲論壇結束的3月26號當晚,地產龍頭老大萬科公佈了2016年年報。萬科表示,回應國家的樓市調控政策,已經對12個城市的13個項目計畫提了「跌價準備」。
但這是否代表,房價,真的會降下來?
北京大學光華管理學院博士生導師王建國:「你現在讓房價突然垮下去也是不行。垮下去政府的財政不行;再一個這個經濟,因為房子上漲還是能夠帶動一些經濟;房地產一崩潰就會出現金融危機,金融危機的原因是因為買房子都是通過銀行貸款,就是發行這些貨幣嘛。首付又不是很高的話,房價一跌,銀行就變成冤大頭,人家還不起貸款,銀行拿房子也不值錢。」
王建國認為,中國的房地產已經對經濟造成惡性循環。
中共央行行長周小川,一個月內兩度提及資產泡沫。外界認為,這等於官方確認樓市泡沫,金融風險浮現。
新唐人記者 劉惠 周天 採訪報導
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