房市難樂觀！蛋白區跌3成 顏炳立：谷底未到

【新唐人亞太台 2017 年 09 月 29 日訊】關心房市變化。戴德梁行今天發表「2017第三季不動產場市場報告」，總經理顏炳立說，2017房地產市場，就像「心事誰人知」這首台語歌一樣，雖然成交量小增，但民眾恐怕不能太樂觀，菁華區周邊的房價蛋白區，房價跌幅已經超過三成，預言房價谷底，恐怕還沒到來。

記者 沈唯同：「位在忠孝東路四段、敦化南路一段的指標店面，過去因為租金過高，店面長期閒置，而現在就有房東降價讓立出租。包括知名的金融業者即將進駐，而另外對面的部分，日系品牌旗艦店，也在十月就要開幕。」

王道商銀和日系Niko and ... ，分別以每月租金130萬，和300萬元，進駐忠孝精華商圈，讓忠孝商圈空屋率從上一季的6.4%下降到4.2%，但是不動產景氣，是不是真的出現好轉？專家語帶保留。

台經院副研究員 劉佩真：「已經空窗三年的交易案，確定在這個季度有順利的成交，那其實主要還是在讓利這一部分的策略事實上是有奏效。」

商用不動產讓利換現金，也反映在建物買賣上，戴德梁行數據指出，2017年1到8月，建物買賣移轉棟數有17.5萬棟，比去年要大增13%，今年總數有望落在27到28萬棟，但戴德梁行董事總經理顏炳立直言，房價還沒探底。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「不甘、不願、不捨，不賣，一沒，就是沒有買氣。今年的市場，在這一季一樣，還是緩步下跌而已。就蛋黃有的已經(下跌)到兩成，成交了，但是蛋白比我想像中的嚴重，破了，破了我所謂的三成，加速了，所以顯然就是說，蛋白的地方，可能會蛋白會變黑。」

蛋黃區房價連連走跌，尤其蛋白區跌幅超過三成，地段、品級不夠的假豪宅，成了重災區，顏炳立認為，房地產移轉棟數要突破三十萬，房價才可能止跌，進入盤整。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「去年不會是谷底，今年也不會。(買賣移轉棟數)沒有到三十萬戶，全都是在走緩跌。你要是過三十萬戶，鼓掌，那就是在盤整了。」

過去被稱為房市多頭大砲的他，也坦言市場真的買氣不夠，最快也要兩年，房地產市場才有望走出盡頭。

新唐人亞太電視 高健倫 沈唯同 台灣台北報導