大陸樓市 限售加房產稅 套死呆傻接盤俠？

【新唐人亞太台 2018 年 03 月 13 日訊】在啟動限售政策凍結房地產市場後，中共在今年兩會宣布，將在年內給房產稅立法。消息出來後引發社會廣泛討論，專家和民間認為，中共在房地產市場，一步步設下陷阱，把房地產泡沫和債務中，又傻又無能的「接盤俠」，鎖死在房市。帶您瞭解。

據中共黨媒《新華社》報導，截至去年9月，有50個城市加入了凍結房屋流動性的限售大軍，大部分城市規定：取得《不動產權證》或《房屋所有權證》後，要2到5年後才可以交易轉讓。

幾個月後的兩會，確定要對討論了十多年的房產稅予以立法，並在兩年後實施。

民眾質疑，中共的樓市政策是在一步步設下陷阱。網友「長沙樓市郭舒偉」寫道：之前號召大家買房，買完房就鎖定五年十年不許賣，以後房子進入存量房時代，就開始收稅……套路太深。

著名旅美經濟學家何清漣早在去年3月就撰文分析指出，中共政府通過調控、限購，製造一輪又一輪房市供給短缺假象，再通過「貨幣量化寬鬆」，讓個人極為方便的獲得銀行貸款，終於將嚴重過剩的大部分樓盤，成功地賣給了恐慌財富縮水的老百姓手中，不至於泡沫破裂。讓老百姓心甘情願的做了「接盤俠」後，再發布限賣令。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田：「當年通過土地改革，把土地從中國人民手中搶奪過來，現在又反過來所謂賣給人民，把根本不存在的使用權當作擁有權來銷售；推動房地產泡沫的時候又一次吸乾老百姓的儲蓄；官商勾結過程中又賺了一筆；基建建設又被中共作為刺激經濟的工具；限購把市場吹起，害怕泡沫破滅的時候又限售不讓你賣；加上通貨膨脹，從另一個角度又撈了一筆。把中國人民的血汗全都扣在了巨大的房地產泡沫的市場上。」

謝田說，中國人買房，其實只是相當於租用房子70年而已，世界上沒有租房者交房產稅的說法，中共收繳房產稅是在明火執仗搶劫的同時，把民眾死死的捆在房市上。

中共官方媒體做了一個房地產稅傷害指數排名，認為擁有多套房子的人都會因為房產稅造成房屋成本上升而遭殃。其中，在三四線城市囤積了大量住宅的，以及手中有多套房、負債率非常高的炒房者們受傷最大，他們的傷害指數為六星。

一位因得知地方政府發不出工資而辭去鄉鎮公務員的作者撰文透露，徵收房地產稅的實質原因是地方政府無法再支撐下去。那些後入場的接盤俠們，是因為看到中國房價越調控越漲，誤以為高房價是「天經地義」的，其實都是在為地方政府日後的財政收入充當提款機，而最可憐的就是那些貸款的接盤俠。

浙江大學商學研究院院長 李志文：「新增房產稅是值得擔心的，因為人家必須要理性預期，因為買房子的時候沒想到這一點，很多人當初都是傾家蕩產，祖宗三代的錢都放在一個房子上面，突然來這個房產稅，人家措手不及。」

很多民眾以為房產稅開徵後，會讓那些擁有上百套房子的貪官們交稅，因而拍手稱好。不過，謝田認為，中共的政策就是這些官員制定的，討論是否開徵房產稅的十多年中，這些官員以及與之有關係的人，在把房價拉高的同時早已把房子變成了現金，轉移到國外了。

新唐人記者 劉惠 鐘元 採訪報導