電商龍頭亞馬遜 為何大舉買入倒閉商場？

【新唐人亞太台 2019 年 05 月 18 日訊】美國電子商務的蓬勃發展，帶動倉庫空間的需求，更推動房地產市場轉向工業地產。據《華爾街日報》報導，電商龍頭亞馬遜，計畫在美國俄亥俄州買下兩間倒閉的購物中心，做為倉庫用途。其中原因，帶您來了解。

來到美國俄亥俄州的克里夫蘭(Cleveland)，舉目可見廢棄的零售商場，這些因電子商務蓬勃發展而敗下陣來的實體購物中心，曾經令當地政府相當頭痛。

俄亥俄州凱霍加郡開發副主管 Gregory Huth：「我們有很多空置的土地，沒有辦法產生稅收。只要這種規模的地產被廢棄，沒有被使用，就是個問題。」

然而，電子商務正推動房地產市場轉向工業地產。電子商務龍頭亞馬遜，計畫進軍俄亥俄州，買下兩間倒閉的購物中心。

據《華爾街日報》分析，有四個原因讓亞馬遜鍾情於這類地產。首先，這些商場的巨大面積，足以讓亞馬遜建造配貨中心。這些興建於20世紀後期的大型購物中心，正好符合亞馬遜的需要。

其次，商場都建在人口密集的區域，更方便送貨上門。

世邦魏理仕 David Egan：「消費者們，包括你和我，已經習慣於非常快速地收到我們從網路購買的東西。而問題在於，在人們居住的地方，往往沒有很多倉庫。」

而商場靠近高速公路，可以提升配送效率。同時，商場的交通便捷性，也有助員工通勤上班。

最後，這些倒閉商場具備完善的基礎設施。下水道、瓦斯管線及自來水一應俱全，不需要二次建設。

俄亥俄州歐幾里得市規劃開發主管 Jonathan Holody：「主要優點是他們可以更快速地行動，可以更快地啟動運作。大多數需要的東西已經到位。」

根據世邦魏理仕(CBRE Group)報告，近年來，全美有23個實體零售商場，被轉換成新的工業用途。

世邦魏理仕 David Egan ：「自2010年經濟衰退結束以來，我們的需求非常活躍。工業地產在經濟擴張時期往往表現很好，而電子商務供應鏈的建立，帶動了房地產需求。它往往需要更多地點，幾乎吸收了市場上所有能供應的地點。在沒有倉庫的地方，還是有工業倉庫空間的需求。」

世邦魏理仕分析，有792萬平方英呎，相當22萬坪的零售商場，被轉換成1091萬平方英呎，相當於30萬坪的工業空間。《華爾街日報》指出，電子商務帶動房地產市場的改變，正反映出現代人消費、生活與工作的新樣貌。

新唐人亞太電視 葉恩婕 編譯