NET進駐永福樓原址 每月320萬租600坪
【新唐人亞太台 2019 年 11 月 19 日訊】歡迎回來。台北東區老字號餐廳永福樓閒置了將近9個月之後,現在確定由本土服飾品牌NET進駐,以每個月320萬元承租600坪的店面,換算下來每一坪大概5000塊錢,雖然是比周邊的行情下降不少,但是服飾業者要簽訂12年的長期租約,讓東區店面開始回溫。
大鐵門全部拉下,水泥牆電線外露,永福樓三層空樓,在人來人往的東區,顯得好冷清。不過現在傳出好消息,有新房客進駐,是本土服飾品牌NET要來承租。
永福樓歇業後,一度傳出唐吉軻德、寶雅和德風健康館有意進駐,當時喊出的月租高達五、六百萬,但最後都無疾而終。反而是由民國80年成立的NET接手,甚至租金320萬元,打了46折,換算下來每坪5333元,比附近行情1萬~1萬5還要便宜。
台灣房屋智庫資深分析師 陳炳辰:「合理的行情跟價位,當然議價空間可以打到5到6折,也可以看出來說這家服飾品牌,在店租上面的想法,或者是他們的推算,都還滿精準到位的。」
其實會降價出租,主要是永福樓隸屬世居當地的百年東區林家林式霽家族所有,在忠孝東路上,包括松本清、王道銀行、服飾niko and...都是林家店面。過去近9個月時間,永福樓空租,讓房東少賺了3200萬,加上NET打算長租12年,這才雀屏中選。
台灣房屋智庫資深分析師 陳炳辰:「過去東區整體看起來,其實都是走比較高單價,或是國際品牌的定位,是否東區現在已經轉為,有點類似像西門這樣子,比較平價消費的狀況。」
台北商業處統計,5月至10月底進駐東區的店家共有48家,其中餐飲佔62%,服飾佔14%,其餘是美容和旅宿業。這回平價服飾進駐永福樓,能不能拉抬人氣,仍有待觀察。
新唐人亞太電視 綜合報導
相關新聞
-
無懼疫情!NET在「永福樓」舊址開新館
2020-04-30 21:56:45台北40年江浙菜名店永福樓,因不堪東區月租金高達600萬,去年黯然熄燈。新房客由國產服飾品牌NET進駐,以每月320萬、12年合約承租、打造最大旗艦店,不過NET在疫情當頭還照常開幕,格外引人注目。
-
不敵租金壓力! 東區紅豆餅老店將搬遷
2019-08-22 21:13:16又傳出有知名店面要吹熄燈號!位在東區商圈裡的同心圓紅豆餅店,因為租金20年漲了超過5倍,不敵租金壓力,只好選擇另起爐灶,另一頭位在南京商圈的連鎖港式飲茶京星,也因為租約到期,考量商圈形態和人潮消減,業者決定不續約,讓不少老顧客趕在結束營業前來捧場。
-
東區房東降租三成 閒置一年店面有人租了
2019-10-25 21:02:28台北東區因為高房租,商圈沒落整整一年多,現在店家積極自救,要求房東降租,有房東一口氣降三成,也讓商機人氣逐漸回溫。
-
漲租80萬空半年 北市東區租金打回原形
2019-06-18 21:49:21台北東區租金居高不下,忠孝東路上有間三角窗的金店面,過去連鎖速食業者在這經營了30年,卻因房東一口氣把租金漲了80萬,導致速食業者搬走;接手的國際品牌也只撐了8個月就退租。現在店面空了半年多,傳出日本的婚戒品牌進駐,不過租金打回原形,被砍價50萬之多。
-
霜淇淋界勞斯萊斯 一支185元
2014-02-22 21:51:25寒流一波接一波,但是霜淇淋大戰卻是越是越打越熱,不但超商競爭激烈,現連號稱日本、韓國的霜淇淋也要進駐台北東區,不過,一支要價將近200元,很多民眾都說,太貴了。
-
老字號「糖朝」轉戰微風 東區商圈榮景不再
2019-04-01 21:02:13說到台北東區,大家的印象或許是人潮擁擠,或是潮牌林立的商圈,不過其實近幾年來,隨著SASA美妝店、韓國服飾品牌SPAO以及40年老字號餐廳永福樓等品牌退出東區,人潮已經不如以往,現在就連經營16年的港式飲茶糖朝,也要轉移戰區。
-
港鋪租全球最貴 最便宜米其林將結業
2014-08-11 21:27:29上禮拜我們為您報導,中國熱錢湧入,讓香港店面租金攀升到全球最高,現在,有一家世界最便宜的米其林美食餐廳,阿鴻小吃,因為撐不起天價租金,決定在月底結束營業 。
-
撐不住高租金 40年北市東區老店吹熄燈號
2019-02-25 07:28:37台北東區老牌江浙菜餐廳「永福樓」,24日最後一天營業,不少老顧客都趕在最後時刻前往用餐,在接近結束營業時,員工代表也出來鞠躬謝客,場面相當不捨永福樓表示,已經在尋找新店面。
-
西門商圈店面吸「金」 藥妝店月租210萬創紀錄
2019-04-23 20:59:32這幾年,只要到西門商圈,不管平假日到處都是人潮,也讓不少店家擠破頭就想租在這,而徒步區裡面,每坪月租金,最高2.5萬元一個月,但就在年初,捷運出租通道店面底標將近130萬,引起業者競標,到最後連鎖藥妝店以每個月210萬高租金租下,這「地底下」的店面,也創下西門商圈的租金新高價。
-
永康商圈兩樣情!巷頭巷尾店面租金差4倍
2018-08-21 21:21:50號稱全台北市店面空置率最低的永康街,是不少國外觀光客必來商圈,但近期出現多筆店面待售,不過同個商圈兩間店面,才隔500公尺,價格卻差了4倍,究竟爲什麼?帶您來了解。
-
救東區 顏炳立開藥方:燈亮人在店面開
2019-04-26 20:56:23東區倒店潮話題延燒,北市舉行論壇,廣邀學者專家為東區發展,提出解方。地產專家顏炳立表示,夜晚照明不佳,會成為商圈發展障礙,環境美化才吸引消費者前往購物,向政府提出呼籲「店面要開、燈要亮、人要在」。
-
2023台灣燈會在台北 東區商圈盼人潮回流
2022-12-24 22:02:12睽違23年台灣燈會重返台北,明年2月初將在東區和信義區登場!這對於空置率創下30年新高的東區,簡直注入強心針,近期誠品回歸地下街、大巨蛋和新光三越鑽石塔開幕在即,周邊里民和店家磨拳擦掌布置、掛燈籠,就盼人潮回流。
-
撐不住高租金 40年北市東區老店吹熄燈號
2019-02-25 01:02:21台北東區老牌江浙菜餐廳「永福樓」,24日最後一天營業,不少老顧客都趕在最後時刻前往用餐,在接近結束營業時,員工代表也出來鞠躬謝客,場面相當不捨永福樓表示,已經在尋找新店面。
-
效仿中山區「條通制」!東區簡化路名盼自救
2019-06-20 01:16:14歡迎回來。台北市東區逐漸沒落,不少店家紛紛退租大馬路店面改到小巷弄,但東區巷弄複雜、難辨認。最新的設計,是倡議採用「棋盤格」的道路名稱,效仿中山區,用七條通、八條通的路名簡單化模式,例如橫五條、直五條,都用「直一巷」或「橫一巷」來規劃,希望簡化複雜的門牌,讓遊客逛東區不再迷路。
-
去年才降租12萬 日藥本舖忠孝店將撤店
2018-11-15 21:22:34忠孝商圈又有名店撤出了!這回是號稱全台最大日系藥妝通路的日藥本舖,弔詭的是這家店2017年租金才降價12萬,卻還是撐不下去,不過業者澄清隨著消費者習慣改變,將收起「街邊店」,改往進駐百貨公司設櫃!
-
彰縣府補助8青年開店 為永樂街商圈注入活水
2022-05-19 07:54:01疫情下,青年朋友如何能創業圓夢呢?彰化縣政府鼓勵青年勇敢展店,提供每個月店租5千到1萬的補助申請,永樂商圈已經有8家進駐,其中餐飲與藝術創作類各半,也為當地注入一股年青活水。
-
「疫情慘業」Q2減免營業稅 近50萬店家受惠
2021-05-28 22:14:02歡迎回來。疫情延燒,全台不少行業受衝擊,財政部宣布,針對受影響行業,將主動減免4~6月營業稅,依照受影響程度,最低減免30%,最高全免,預估近50萬店家受惠,總減免金額至少2.3億,業者說不無小補,但店租才是最重的,希望房東行行好,少收一點租金。
-
擋不住平價咖啡攻勢?伯朗咖啡傳1月棄守淡水
2020-01-01 22:46:01連鎖咖啡館再傳縮減的消息!「伯朗咖啡」2019年11月才被爆出棄守天母商圈,收掉天母僅存的「天母二店」,2019年底更一口氣結束雙北7間門市,現在傳出1月底還要撤掉淡水門市。市場專家分析,近年大型咖啡館部份人潮,被周邊的平價咖啡店給吸走,加上店租壓力,恐怕是業者整頓據點的原因之一。