顏炳立： Q4房價緩漲難跌.樂觀看明年

【新唐人亞太台 2020 年 09 月 29 日訊】戴德梁行發表第3季季報，董事總經理顏炳立指出，近期房市看似熱絡，但觀察下來，都是剛性需求的自住客在購屋，投資要獲利不容易，現階段是年輕人購屋的好時機，預測第四季，由於有剛性自用買盤打下基礎，房價緩漲難跌。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「預售屋在賣五十萬，新成屋在賣五十萬，還有那個五年前的中古屋，他也賣五十萬，這個是同樣存在的市場裡面，這叫價格倒掛那什麼東西會熱？就是預售，預售我付得錢是最輕鬆的。所以我說那個市場沒有，像到說是還可以再熱三年。」

顏炳立分析台灣房地產呈現「價格倒掛」，新成屋、中古屋如果沒有降價，很難賣出，以一般民眾自用需求來看，是值得買進的時機。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「到底現在適不適合買房子年輕朋友，當然要買，為什麼當然要買？因為房價是經過四年的高檔之後，修正了四年了。2020 Q4房市住宅剛性自用打下基礎，今年第三季第四季打下基礎，所以房價緩漲難跌，因為大部分都是剛性在買，他也不會去投資，他買下自己用而已。2021年小預測2021年房市依然是樂觀的，再趁勝追擊。」

戴德梁行表示，第3季投資市場交易額為新台幣676億元，跟去年同期比較增加225%。戴德梁行分析，工業地產需求轉向中南部，以台南需求最為顯著，主因為半導體以及汽車零組件產業需求。

戴德梁行估價及研究服務部董事 薛惠珍：「台積電五奈米的最大的基地，就是在台南。其實整個台灣的工業地產，也發生了一個結構性的轉變，以前是偏北部的生產，現在往南推了。特斯拉，其實台灣有很多幫他在做代工，包括他的電池等等之類，他所有的聚落跟產業鏈，全部都是在台南。」

根據戴德梁行統計，累計前三季土地市場交易量已越過2000億元大關，2019年創下3140億元空前紀錄，今年恐怕難以突破，但今年土地交易量，篤定登上史上第二高。

新唐人亞太電視 (實習記者)李勁 張媛婷 台灣台北採訪報導