原物料漲沒完 賴正鎰：建商年獲利剩3% 不宜加重打房

【新唐人亞太台 2022 年 02 月 16 日訊】台灣政府端出多項政策，打擊炒房，不動產市場景況受到關注。鄉林建設董事長賴正鎰表示，國際資金充沛，加上民眾購屋保值，去年平均房價漲了30％，但建築開發業，受到物價高漲影響，年獲利率只剩下3％，呼籲政府的政策應該考量市場機制。

鄉林建設董事長 賴正鎰：「通膨不會這樣就結束，也就是說未來的，明後年以後的物價上漲，會比現在還嚴重 ，所以政府一定要多加關心注意這個事情。」

貨運受到塞港影響，進不去出不來，通膨壓力席捲建築業，大宗原物料，像是鋼材、水泥，工人工資大幅上升，價格相較去年大漲超過三成，壓得開發商喘不過氣。

鄉林建設董事長 賴正鎰：「現在一工(一個工作日)甚至來到五千塊錢，以前大概兩千五左右，鋼筋以前一萬五現在兩萬五，我們在購買土地大概計算利潤大概抓20%，現在13%左右，13%除以四年大概剩下3%而已，現在建築業剩下跟科技業一樣，是艱困的行業。」

通膨影響下，什麼都變得更貴，科技大廠又加入搶地大戰，2021年全台房價平均漲幅30%，一般新推案房價漲到45萬元，連雲林斗六也漲到3字頭，鄉林建設董事長賴正鎰說，民眾現在是買房子求保值，避免鈔票不值錢，成了房價上漲的真正原因，呼籲政府打房政策，與其拿業者開刀，不如協助解決建商土地取得問題。

鄉林建設董事長 賴正鎰：「建商不用騙人，沒有政府支持沒有銀行支持是不可能買地的。我想現在已經剩下四成的貸款，土地貸款剩下四成，加上又規定18個月內沒有拿到執照要收回資金，這個是很大的殺手?，這個有人會緊張的。我建議政府最好，不要一昧的對建商開刀， 現在的金融政策是有效的，但是不要傷到無辜。」

今年329檔期，推案似乎爆滿，其實很多是業者延後在今年推出，內政部今年將提出「預售屋新五規」，央行升息以及進一步的限縮管制，都會影響不動產市場，整體預估2022年推案量將下降20%，從去年的1.8兆元減少到1.45兆元，整體呈現「量縮、價微漲」格局。

新唐人亞太電視 曾奕豪 沈唯同 台灣台北報導