【一線採訪】爛尾樓重災區 鄭州設紓困基金能盤活？

【新唐人亞太台 2022 年 07 月 22 日訊】中國爛尾樓的停貸風波越演越烈。爛尾樓數量排名第一的鄭州市，近期表示將成立「地產紓困基金」來化解爛尾樓的問題，究竟幫助有多大？來看報導。

據易居研究院統計，從2022年爛尾樓分布情況來看，河南、湖南和湖北三省數量較多，其中河南鄭州尤為突出。

在這次業主公布的「強制停貸」名單中，包括號稱鄭州最大的爛尾樓「鄭州啟福城」，自從封頂之後就爛尾，苦了六千多戶繳了房貸的業主；還有一對鄭州小夫妻，在網絡上分享他們從買房到房子爛尾，從喜悅到失望，再到絕望的過程，成了無數爛尾樓業主的寫照。

在強大輿論壓力下，鄭州地產集團近期宣稱，將與河南資產管理有限公司，成立「鄭州市地產紓困基金」，通過資產處置，參與問題樓盤盤活，給予困難房企救助。

公開資料顯示，鄭州地產集團由鄭州市國資委出資組建，而河南資產公司則主要經營不良資產收購，這是否意味著國企將要介入，前景又如何？曾在大陸投資銀行工作的鄭義先生分享他的觀察。

原大陸投資銀行人士 鄭義：「地方政府用他的資產管理公司，再加上一些地方的房地產企業，他出一部分資金作為槓桿，出一小部分，大部分還得通過社會進行再次融資，包括銀行、信託、市場發債，最關鍵一點就是他融資的能力，當然上層有特別命令必須要做，也是有可能。」

鄭義認為，地方籌組紓困基金後，估計也只能從好救的個案先救。

原大陸投資銀行人士 鄭義：「一兩個項目能救得來，但是多的項目，大面積的情況，比如一個城市就能十幾個、一個省就二三十個，那我覺得杯水車薪。而且中國房地產爛尾現象，不是這一兩年造成的，是這幾年一直積攢下來的，現在地方政府通過一個基金，立刻就能把整個盤活嗎？不大可能，可能解決幾個是幾個。」

鄭義認為，相關措施成效有待觀察，但市場對於政府救市的信心還有多少？這一點比較關鍵。

新唐人電視 林岑心 易如 劉芳 採訪報導