中國房市極端化 爛尾斷供與提前還貸並行

【新唐人亞太台 2022 年 08 月 13 日訊】中國房地產爛尾風暴還在持續，引發民眾集體停貸斷供的現象，最近又出現所謂的「提早還貸」潮流，中共官媒也大篇幅報導。外界質疑中國爛尾樓業主退房停供還沒解決，現在又出現所謂的「提前還貸」，中國的房市怎麼了？

根據《北京青年報》，今年以來，選擇提前還貸的客戶數量相比以往有明顯增加，有銀行北京分行今年整體提前還款量增長了20%。報導說，來銀行提前還貸竟然要排隊。

旅美經濟學家 黃峻：「為什麼會提前還貸？第一個原因是有相當多的人對未來中國經濟的發展，他們並不看好，不確定因素比較多。他覺得未來經濟情況可能不太好，那目前手頭上有錢就盡快把貸款還了。」

學者分析第二個提前還貸的重要原因，是銀行放鬆銀根，貸款相對容易，房貸利率也下降了。

黃峻：「過去這兩三年或三五年前的貸款利息太高了，而目前新的現在貸款的那個借貸利息才四點多，它有一個25%到30%左右以上的差價，現在很多人都提前還款，然後再去重新再貸，那它的利息就能夠節省很多。」

8月1號，中共交通銀行官網發布公告，將於11月1號調整提前還貸的補償金收費標準，提前還款一律收取1%補償金。

大紀元專欄作家 王赫：「中國的房貸它這個首付資金很高，所以不到萬不得已，中國這個購房戶它是不可能斷貸款的。第二，中國這個資產，房貸銀行它是有追索權的。銀行就不喜歡你提前還貸，因為中國的銀行的貸款利息是很高的，銀行這裡面有很高的收入，所以它作為優質資產，它有很大的利益在裡面，不喜歡你提前還貸。」

輿論熱議，爛尾樓業主退房停供還沒解決，現在又出現「提前還貸」，中國的房市怎麼了？

專家認為，斷供潮和提前還貸基本上是不同的群體。

黃峻：「斷供主要是兩方面造成的。第一個就是很多樓盤它爛尾的。附帶的原因，是由於這兩三年來由於疫情影響，加上清零政策，很多人的生意不好、收入不好，他們也沒錢，所以這兩方面結合在一起就導致了這個斷供。提前還貸的人相對來說，他們收入比較高的，他們相對來說就是這個貸款能力也好，他們還款能力比較高的，他跟之前那個斷供的人群是不重複。」

中國房貸斷供潮持續，官媒卻報導提前還貸的業主大增。新華網轉發《北京青年報》的報導，稱北京部分銀行出現排隊申請「提前還貸」的情況。鄭州媒體也有類似的大篇幅報導。

王赫：「中國現在經濟肯定是出了麻煩，有很大的危機，房地產這個泡沫被捅破了，再也救不起來。那麼在目前這個情況下，大陸媒體把那個什麼提前還貸當成一個潮流，把它披露出來，我覺得這個事情是很有些蹊蹺。」

評論認為，提前還貸的新聞被熱炒，有穩住房地產市場和穩住經濟形勢的輿論導向。

新唐人電視台記者 黃億美 常春 鐘元 採訪報導