房市將走緩跌格局 顏炳立：要有長期抗戰準備

【新唐人亞太台 2023 年 07 月 05 日訊】《平均地權條例》7月正式上路，今年市場走向，商仲大老顏炳立認為，市場會像溫水煮青蛙，房價將呈現緩跌格局，預估即便低總價的蛋白區，房價可能一年之內下跌5到10%。

平均地權修法條例，7月1日正式上路實施，商仲統計，2023年第二季土地交易量僅200億新台幣，上半年合計363億，大幅縮水，建商買盤收手，無力追價只會選擇優質土地投資，關鍵就在「住商類土地需求大減」。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「土地的市場交易量，跟商業不動產交易量跟移轉棟數。我說今年下半年，三種量再沒有上來的話，大家要有一個長期抗戰的準備，也就是說你買房地產的沒有拋掉的話，假設你會再等到兩年三年後它會上來，明天會更好的話，我是覺得目前看起來是比較不樂觀的。」

商仲大老觀察今年移轉棟數，上半年六都交易量10.7萬棟，全年有可能25到26萬棟，相比去年年減2成，回測2016年，自住剛性需求的交易量，顏炳立預估，房市將走緩跌格局。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「房地產的預售的主軸根本沒有改變，就是它的主要格局是跌，跌是確定的。但是怎麼跌？它是一個緩跌，它可能會用一個時間來換取它的跌的空間，蛋白區裡面的話，它有可能會是在，可能一年內它就會修正個5~10%。」

平均地權政策效應逐漸顯現，國內主要建商也持審慎看法。遠雄認為，房市進入修正階段，要盤整2到3年，長虹預估下半年房市不會好，短線投資客退出，市場交易量下滑，冠德認為成交量受壓抑，但建商成本因素，房價還將持平，也有建商認為好地段建案買氣還是不錯，該漲的地方還是會漲。

新唐人亞太電視 林嘉韋 沈唯同 台灣台北報導