囤房稅2.0 改採全國歸戶.稅率最高4.8%

【新唐人亞太台 2023 年 07 月 06 日訊】歡迎回來,現行的房屋稅,針對自住與非自住,採取差別稅率,持有房屋到第4戶開始,列為「非自住」,稅率較高,也就是俗稱的「囤房稅」,不過不乏有囤房大戶,在各縣市持有房屋,來規避法規,行政院6日通過囤房稅2.0方案,最高稅率4.8%,並且改採「全國歸戶」,最快明年開始上路實施。

房價飆漲,造成民眾居住困難,政府祭出打炒房新招!

行政院院會今(6)天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,未來非自住房屋稅率,最高將達4.8%,地方政府「必須」訂定差別稅率,而且由過去「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」,讓囤房者無法規避賦稅。

中華民國行政院院長 陳建仁:「對持有多戶且未做有效使用者,課以較高的稅率,來鼓勵房屋釋出減少空置,來符合公平正義。」

為鼓勵自住,或是將房屋釋出到租賃市場,研擬自住優惠稅率,調降到1%,出租且申報所得達標準者,或是繼承取得的住家用房屋,稅率1.5%至2.4%。

財政部長 莊翠雲:「如果說你出租給包租者,然後再做社會住宅出租的話,那也是(稅率)1.2%,它並沒有增加他的稅賦,我想這個部分,就是避免租金去轉嫁到承租人,這個部分我們這一次一併考慮到了。」

以新北市新店區40坪20年大樓為例,房屋稅率1.2%約4,500 元,新制最高4.8%計算約年繳18,000元。囤房稅2.0衝擊最大對象,除握有大量房產的囤房大戶,以及建商長期未銷售物件,整體對房市衝擊並不大。

景文科技大學財務金融系副教授 章定?:「就是我們的公告地價,跟房屋的評定價值都偏低,實質稅率可能就直接大概從千分之一變成千分之四,對房市整體有什麼衝擊?其實衝擊非常的小。那這是個好的開始,對這個持有稅的部分做重新的檢討。」

學界認為政策對平抑房價效果有限,但總是好的開端,相關法案,預計2024實施,2025年開始課稅。

新唐人亞太電視 王冠霖 沈唯同 台灣台北報導

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