北京豪宅降價1億無人買 房地產跌至谷底
【新唐人亞太台 2023 年 08 月 11 日訊】今年7月,中國法拍房屋市場呈現三大趨勢:流拍率高、溢價率低、成交價集體跌穿評估價。甚至有部份優質豪宅降價1億人民幣,仍無人問津,越來越多的職業玩家開始放棄這市場。
據《北京商報》8月9日報導,今年7月,阿里拍賣住宅用房共有152套進入拍賣環節,90套成交,其中溢價成交的房源僅7套,佔比7.8%;平價成交4套,佔比4.4%;79套房源低於評估價成交,佔比達87.78%。而且這些房源成交多在二拍階段。
報導說,流拍是中國當下法拍房市場最真實的寫照,7月,阿里拍賣住宅用房共有62套房源流拍,流拍率達到40.79%。其中,位於北京市通州區的一棟豪宅,評估價約2.46億元,第一次拍賣,無人報名。第二次競拍,起拍價下調至1.38億元,低於評估價超過1億元,依然無人出價而流拍。
北京市民閔先生(變聲):「昨天我關注了一套房,它那個房子,好像是一百多平米吧,起拍價是685萬。可是呢,你要先交70萬的保證金,你才能過去參拍。可是呢,沒有一個人交錢,也就是說,沒有一個人參拍。房價是越來越跌的厲害,老百姓基本上就持觀望態度。這個房子呀,本身老百姓也認識到了,它就是一個泡沫。」
中國金融智庫研究員鞏勝利表示,近3年來,中國房地產幾乎到達谷底,加上人口負成長,法拍房賣不出去或者掉價,是必然現象。
中國金融智庫研究員鞏勝利:「中國所有的房地產公司都是舉債在建房,特別是最近3年,中國房地產幾乎到達了谷底,以前是締造了中國房地產奇蹟的很多企業甚至都爆雷了,在這個大形勢之下,房地產拍賣還能找到出路嗎?最近3年以來,中國人口出現了負數,那你說房地產還賣給誰呀?現在想搞一個好的價錢,最起碼5年10年之內可能是難有了。所以你說法拍房賣不出去,或者是掉價,這是一種必然的現象。」
新唐人電視台記者 陳潔 李珊珊 鍾元 採訪報導
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