囤房稅2.0上路!建商衝擊大 留意租金轉嫁上揚

【新唐人亞太台 2024 年 07 月 01 日訊】囤房稅2.0,7月起上路,明年5月開徵,「自住」標準全國限3戶,持有3戶以上個人、法人,將適用非自住稅率,不過新制上路,最大衝擊對象就數建商,此外業界也預估,成本轉嫁下,得留意租金可能上揚。

「房屋稅差別稅率2.0方案」,7月1號正式實施,明年就將報稅適用。去年底全國「待售新成屋」(5年內未售出的新建餘屋),超過10萬宅,創史上新高,代表市場買氣跟不上供給,新法上路後,超過5年的建屋餘屋,將直接課到最高4.8%囤房稅,對先建後售業者,帶來顯著壓力。

台灣高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛:「那以目前的這個做法來講,對於建商的影響會相對比較大,那另外一個對於10年內完工的,新屋衝擊也會比較大,餘屋數量沒辦法完全,完整去化的這樣子的壓力之下,他可能就會提供一些比較有彈性,甚至是降價的這個促銷方案。」

由於囤房稅採「全國總歸戶」計算,持有大量房產的「包租公」,房屋稅可能增加到3倍,解套辦法:就是把閒置房屋出租給房客,並合法申報,稅率將由現行的1.5%~3.6,降為1.5%~2.4%,但專家也擔心,新制僅更改稅率、稅基並未挑整,就怕成本還是轉嫁到租客上。

台灣高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛:「持有成本,就是我們所謂的這個囤房稅越來越高,是相對是比較不利於他持有,大量的這個庫存,那相對來講,屋齡超過10年以上的這些,中古屋的持有者,那基本上對他們的影響,其實是沒有這麼大,那整體來講,對於租金的這個反映,可能會比售價的反映?得快。」

囤房稅2.0上路,各縣市也必須訂定差別稅率,新北市、台中市或台南市,研擬屬於繼承取得的共有房屋,可適用較低差別稅率(最高至2.4%),其他非自住情況,2戶以內適用3.2%、3至4戶每戶3.8%、5至6戶每戶4.2%、7戶以上每戶4.8%。鼓勵多屋族釋出。

新唐人亞太電視 高健倫 沈唯同 台灣台北報導

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