房貸水位逼央行出手！學者憂銀行風險攀高

【新唐人亞太台 2024 年 09 月 02 日訊】台灣各大銀行不動產貸款額度接近滿水位，不少民眾反映，難以進行房屋貸款。我們請教房產學者，景文科大副教授章定?，這波房市不斷走升，讓央行不得不出手，不過政府又強調沒有限貸令，怎麼看國內市場現況？

景文科技大學財務金融系副教授 章定?：「

原則上來說，這的確不是什麼現代的例子。所謂的央行請客咖啡，在貨幣政策上我們叫做道德勸說。但是它會不會有影響力呢？它既然會被視為貨幣政策，通常來講只要不是太為難的事情，尤其是國營的銀行，對於央行的道德勸說，大多數都會配合。

問題是，銀行經營來說，一定是儘量放貸，儘量放貸，衝到買水位。所以它現在突然間想配合央行的時候，突然間去壓慢放貸的速度的時候，才會引發民怨。但是我們要理解的一個狀況是，央行這次的動作不只是邀集了很多行出來。你會發現，這次所謂的央行喝咖啡，它有一個很特別的事情，它邀很多的媒體過來，來看它們的線上。所以央行是想要讓社會大眾瞭解，這的確是一個問題。

也就是說，現在我們最大的問題是，如果央行放任房地產市場繼續熱下去的話，會到達一個問題，就是房市會大到我們銀行體系負荷不起的程度。尤其是這次所遇到的，銀行法722條，它是一個填條。你不可能說，萬一真的一路讓這些銀行一路從業績衝到底的話，到時候很多銀行都碰到722條的上限的時候，就會逾警方的房市血崩式的影響。

這個問題是銀行法的問題，所以央行也沒辦法透過它的行政措施去改變這件事情。所以它這個是一個預防性的措施，等於是說，我們可以這樣翻譯，它等於是把銀行叫過來，以油水當失，無水之苦。接下來該項期比較長的，請大家節約用水。其實大家很忽略，央行還有提示一件事情，就是民生用水優先。

也就是它希望銀行能夠在手購的部分優先做放貸。所以這次就算央行說不用這麼配合，大家該放貸還是先放貸，但是我們接下來缺水的問題存不存在？也就是很多銀行到明年的時候，很可能它就會陸陸續續逼到722條的上限的時候，這個問題存不存在？存在。

也就是我們沒辦法當這個房市以這種速度再這樣熱下去了。當然對於後市來講的話，你就知道推動的力道慢慢慢慢地還是會有受到影響，會減弱。就是它必須要降溫。不是現在降溫，那也是以後要降溫。

這是看現在央行要求各個銀行主動去降溫，還是以後大家碰到722條的上限之後被迫去降溫。

大家也瞭解到以目前立法院的生態跟對於銀行曝險上的管理，你根本不太可能要求立法院去修改722條，去把這個上限提高。所以說其實這個問題幾乎是無解的，就是缺水的問題、缺資金的問題幾乎是無解的。

對房市未來有辦法用這個速度去推上去，這是有很大的疑問的。現在比較大的問題是出在於說，很多的所謂的地主、投資主或者是建商也好，他們已經有很高的成本在搶地、在獵地了。所以這些地到時候要怎麼去除勤，這就會變成一個很大的問題。

所以說，他的問題是說，你的問題是現在要發生，還是明年要發生？但是遲早大家都要面對這個問題了，我們沒辦法讓房市用這種速度繼續在熱下去。這已經超過了我們目前銀行體系能夠負荷的一個上限了。」