2023房市利空交錯 台中推案量縮價穩 林正雄：審慎應對

台中市不動產開發商業公會15日發布台中房市報告。左起市調會主委溫宗良、副理事長謝麟兒、理事長林正雄、前理事長穆椿松、副理事長張正岳。

【新唐人亞太台 2022 年 12 月 16 日訊】台中市不動產開發商業公會今（15）日發布2022全年推案金額4,502億，較去年成長35%，也是台中市30年來的推案新高。台中市不動產開發商業公會理事長林正雄表示，全台推案量約1.4兆，台中超過四分之一強，但來年房市利空交錯，量縮價穩，業界推案需更加審慎。

根據公會統計資料，2022年12月為止，台中市推案總戶數達25,399戶，較去年成長5%，今年台中移轉棟數可望突破5萬戶，購屋主力消費群為40至49歲，但近年降到25-35歲。請領建照熱區除了北屯（5,053戶），梧棲跳升第二（2,841戶）較令人驚訝，而西屯以 2,416戶位居第三。

依據內政部實價登錄資料顯示，2022年台中市住宅大樓（11樓以上）新成屋每坪平均單價為41.84萬，較去年的28.23萬漲幅近一倍，每戶平均房價為1,884萬，較去年增加6成，因成本問題，預估2023年將突破2,000萬。

市場資訊委員會分析促成房價高漲主因，包括土地、原物料價格大漲與通膨影響，而未來的減碳、ESG趨勢、甚至屯房稅一旦開徵，都將使房價往上疊加。加上長期缺工，房價下降遙遙無期。

台中「雙鑽」新案上看百字頭

雖然台中房價連年上漲，但台中因擁有中科、工業區、精科等產業，吸納大量人口進入，即使在疫情期間，遭到除籍（滯留大陸未歸）者約2萬人，但仍有百億大案出現，包括浩瀚「創立方」、豐邑「Park One」、海線聯悅「聯悅馨」。

市場資訊委員會分析，2023年台中推案熱區集中在北屯的單元八、14期重劃區，而出現百億大案最多的區域為西屯的七期與水湳經貿園區。

聯聚、豐邑、興富發、寶璽等將在七期推出新案，單價上看9字頭；而水湳經貿園區、單元八每坪單價可能站上百字頭，與七期被業界同視為「台中雙鑽」。

水湳經貿園區腹地廣達254公頃，串連經貿、文商、文教、創研、生態住宅等五大專區，更有普立茲克獎大師的作品，為該區立下指標性，吸引總太、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商插旗。

14期不遑多讓，今年已有抬頭之勢，2023年推案量更可觀，大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等開發商推出新案，估計單價直逼6字頭。

此外，台中高鐵特區繼「大華縱橫」總銷160億開案後，達麗建設2023年也將推出百億大案，是業界觀察指標。

允諾建照延期 開發商延遲交屋仍受罰

2022年上半年台中房市強強滾，下半年受到升息、通膨、俄烏戰爭、台灣大選影響，市場轉為觀望。副理事長謝麟兒表示，政府延長建照期限，「但不代表我們與消費者之間的合約可以延長。」據目前已知判例，開發商延期交屋仍會受罰。

加上利潤不斷升高、融資不斷限縮，有開發商從興建到完工，都無法從銀行獲得融資；銀行業界大老、新業建設董事長穆椿松更預測，未來全台房價將不再見到2字頭。

林正雄呼籲，政策面影響房市巨大，有調節功能的「房地合一」政策（2016實施）在完成任務後，可考慮退場，台中某開發商新案總銷70億，繳納近3億稅金，不可謂不重。此外，謝麟兒也建請放寬豪宅4,000萬的認定標準。

缺工嚴重 廠辦住宅通通在搶人

2022年1-11月的台中建物買賣移轉棟數為45,771戶，預計今年可突破50,989戶，較去年增加2%。雖然台中推案熱絡，但缺工始終是開發商難以承受之痛。

該會副理事長張正岳表示，工資一旦上漲，就沒有調降的回頭路。現在不只民間推案，政府也力推社會住宅，台商又將鮭魚返鄉，投資建廠，「全台工班就這麼多，未來不免互相搶工。」他呼籲，最好能有一個協調機制。

針對缺工問題，台中豪宅一姊張麗莉在新案「愛臻邸」引進鋁合金系統模板代替傳統模板，降低人力使用，希望可以對價格有所抑制。路不轉人轉，她表示，或許這個時機也是建商工法升級的時刻。

此外，林正雄指出，全台超過30年老屋佔比超過50%，超過50年的老屋佔比11.1%，提高危老都更的誘因與效能，提升都市防災能力，更是政府當務之急。